Usługi obejmują:
- Wycena nieruchomości mieszkalnych
- Wycena gruntów niezabudowanych
- Wycena nieruchomości komercyjnych
- Wycena nieruchomości przemysłowych i specjalistycznych
- Wycena hoteli i pensjonatów
- Wycena stacji paliw
- Wycena typu desktop
- Wywłaszczenia i odszkodowania
- Rozstrzyganie sporów majątkowych
- Profesjonalne doradztwo
- Ocena stawek czynszu
- Analizy optymalnego użytkowania nieruchomości
Opracowania wykonuję dla różnych potrzeb i celów:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
- kupna i sprzedaży - negocjacji ceny
- potrzeb sądowych i księgowych
- spadków i darowizn - podziałów majątków
- ubezpieczenia
- innych
Operaty szacunkowe sporządzane są w oparciu
o obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności:
- Ustawę o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nieruchomości
Wykonane operaty szacunkowe dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności spełniają szczególne wymagania i są akceptowanie przez Banki udzielające kredytów hipotecznych.
LOKALE MIESZKALNE
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia – akt notarialny
- zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokalu
- umowa z deweloperem wraz z załącznikami – w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym
NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE - zabudowane budynkami mieszkalnymi w trakcie budowy/remontu
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia – akt notarialny
- wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 6 miesiące)*
- zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
- dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja
- pozwolenie na budowę
- projekt budynku
- dziennik budowy
- kosztorys prac budowlanych/remontowych.
NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE - zabudowane budynkami mieszkalnymi
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia – akt notarialny
- wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 6 miesiące)*
- zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu
- dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja
LOKALE MIESZKALNE
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia – akt notarialny
- zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokalu
- umowa z deweloperem wraz z załącznikami – w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym
- umowa najmu jeżeli lokal jest wynajmowany
- dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji.
CENNIK
Z uwagi na fakt, że każda nieruchomość jest inna i podlega innym uwarunkowaniom, wynagrodzenie i termin wykonania usługi są ustalane indywidualnie dla każdego zlecenia. Jego cena zależna jest od rodzaju nieruchomości, nakładu pracy Rzeczoznawcy Majątkowego, stopnia złożoności opracowania i czasochłonności zlecenia.
Koszty wyceny obejmują:
- koszty dojazdu do nieruchomości
- zebranie danych niezbędnych do analizy rynku
- dokumentację potrzebną do ustalenia stanu nieruchomości
- badania i analizy, związane z przedmiotem wyceny,
- opracowanie opinii o wartości nieruchomości w postaci operatu
- szacunkowego, który jest końcowym etapem procesu szacowania.
|ANOVA|
DANE KONTAKTOWE:
@: nieruchomosci@a-nova.pl
M: +48 691 949 504
